今日最新！昆明青年說·悅領域88.36㎡,三室三陽臺還可拆墻改造

據克而瑞《2023年一季度大昆明房地產市場盤點》，昆明低門檻剛需、功能改善始終是市場主力，一季度100㎡以下產品占比27%，較2022年4季度提升2個百分點。

(資料圖)

但其實，昆明市場上的低門檻剛需產品不多，本期秒懂戶型圖，血拼姐就給大家解析一個剛需樓盤——青年說·悅領域。

每周講解一個項目戶型，如果你有想要了解的項目戶型，歡迎留言。

本期項目：青年說·悅領域

戶型：C戶型

建筑面積：約88.36㎡

布局：三室兩廳三陽臺

建筑結構：塔樓

梯戶比：3T6戶

選擇理由：項目為國企盤，一直處于熱銷狀態，已集中交付兩次，實現提前交房的同時還交房即交證，支持公積金貸款。不僅首付低，月供也很低。項目共有三個戶型，但是C戶型最優質。

解析方式：好戶型的黃金法則（戶型、朝向、通透、分區、收納）。

戶型是否方正標準是看：開間和進深。

一般意義上認為的好戶型就是短進深、大開間，比例大概是1：1.5會比較好。但其實正方形也行，開間略大于進深即可。

該戶型進深和開間比在1：1.59左右，這個比例屬于定義上的短進深、大開間，特別舒適的戶型設計，而且空間利用率很高，整體看上去就較為方正。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房間越多則戶型越好。一般來說，南面陽光充足，且冬暖夏涼。東面只有上午有陽光；西面夏季西曬嚴重；北面采光最差，夏季涼快但冬季陰冷。

根據項目規劃圖和樓座圖，該戶型正好為正南向，其中又有兩間臥室、兩個陽臺和客廳朝南，這也就意味著，這些房間的采光采陽性是很好的，居住起來非常舒適。

尤其是生活陽臺也朝南，晾曬衣物非常好，同時又增加了廚房的采光。

在通透性方面，好戶型是南北兩個方向都有窗戶可以通風，相對兩面有窗的為佳。如果只有一面有窗戶，通風就較差。其次就是明廚明衛，廚房和衛生間最好都有窗戶可以通風去除異味，采光也會相對好。

受制于項目是塔樓設計，做不到雙面采光，所以整體上餐廳的通透性會打折扣，好在餐客陽臺是一體化，陽臺采光面大，使得餐廳的采光有所增加。北向的次臥也擁有一個西向的陽臺，采光是不錯的。

而廚房雖然沒有窗戶，但是連通生活陽臺，南向的生活陽臺給廚房增加了采光。

唯一不足的就是衛生間為暗衛，只能通過開燈解決，不過不是硬傷。

這里有兩項指標：①動靜分離：頻繁活動區（客廳、餐廳、廚房等）與休息區（臥室，書房，衣帽間等）分開；②干濕分離：衛生間的淋浴區和面盆區分隔。

該戶型也是完全做到了動靜分區，三個臥室均在左側，動區都在右側，休息、娛樂都互不打擾。衛生間也做到了干濕分區，整個戶型做的中規中矩。

收納空間其實就是空間利用率，空間利用率大小決定了戶型是否能夠滿足你的居住需求，一般收納空間需要占比房子面積的12%以上，尤其是越是小的戶型，收納的比例反而要加大，才能充分滿足需求。

按照上圖標注來看，沒有算上三個陽臺的空間，剩下的收納空間也非常大了，尤其做到了三房，如果需求不高的家庭，可以直接用一個臥室做書房和衣帽間，收納空間就非常多了。

該戶型在剛需戶型中可以被稱作“神作”了，88㎡不僅朝向不錯，布局合理，還做到了三個陽臺，最大限度的增加了采光和通透性。同時，其實該戶型有不少改造空間，戶型圖所示的白色墻體均為非承重墻，雖然是帶裝修交付，但也可根據需求交付后自行改造。

若想要該戶型整體居住感提升，血拼姐倒是有些小建議，不妨這樣做：

①若是家里人口多的，建議把北側次臥的陽臺推拉門拆除，直接做成通體臥室，那么不僅空間大，還可以增加收納柜，收納空間增加；

②若是兩口之家，可以直接將南向書房靠近主臥的墻體拆除，直接做成超大主臥，并打造一個衣帽間和書房/游戲房，頓時增加主臥舒適度；

③廚房的墻體也可直接拆除，做成開放式陽臺，與餐客廳連為一體，通透性頓時增加；

④當然，客廳位置的景觀陽臺也可以拆除推拉門，增加透光性，整體開上去也能延伸客廳空間。

寫在最后

總的來說，青年說·悅領域C戶型真的設計的絕佳，在市面上難得一見。如果要入手該項目，一定要選擇該戶型，舒適性、可改造成度較其他兩個戶型高出太多。

當然，項目雖是裝修房，但由于總價較低，裝標并不高，后期自行改造起來也不會太心疼。三個臥室，哪怕是二胎家庭也完全夠住了，如果拋開一些特殊的配套、區位需求，確實很值得入手！

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